从盖房热到卖房难开发商会不会降价卖房?

2018-07-19 09:44来源:未知

  { info: { setname: 从盖房热到卖房难,开发商会不会降价卖房?, imgsum: 8, lmodify: 2018-07-16 09:34:16, prevue: , channelid: , reporter: , source: 北京时间, dutyeditor: 朱丽兰_dl02, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 买到好房子必学的常识, simg: 最近,有读者给三刻留言说,现在房价越来越贵了,刚需族的日子很难过,开发商简直幸福死了!早知道如此的话,当年大学毕业之后就应该直接去房地产企业打工,那么现在早就是成功人士了!哪里会像现在这样,辛辛苦苦一年,连个厕所都买不起!, newsurl: # }, { id: DMQVEEUTJUVB0383NOS, img: 对于他的抱怨三刻很理解,的确,现在房价真的挺高。但问题在于,开发商的好日子并非可以永远持续下去。事实上,如果三刻没有判断错的话,从下半年开始,开发商就会由盛转衰开始走下坡路。而其中的原因,许多人都忽略了,只是盯着表面房价上涨就臆断开发商天下无敌,那真是大错特错了。所以,咱们今天就来聊聊,为啥开发商下半年会有可能选择降价卖房?, newsurl: # }, { id: DMQVEEUUJUVB0383NOS, img: 首先,来看一下开发商自身的问题。许多人并不知道,其实开发商表面上规模大、资产多,但其实负债更多。就像是万达集团一样,欠银行的钱根本还不清,不管盖多少房子都没用!而连万达都如此,那些中小规模开发商就更别提了!毕竟,他们拿不到便宜的银行贷款,只能求助于民间金融机构,拿的都是高额借款,成本自然是居高不下。, newsurl: # }, { id: DMQVEEUVJUVB0383NOS, img: 久而久之,开发商的债务问题就像是滚雪球一样巨大,所以最近连万科、碧桂园这种规模的开发商都宣布暂缓或者暂停开发新的楼盘项目,本质上都是因为资金链十分紧张,债务问题也很严重,现在自然要慢慢回血,不能再追加房产投资了。, newsurl: # }, { id: DMQVM9VRJUVB0383NOS, img: 其次,再看一下银行那边的态度。现在买房一般都是靠贷款,这是众所周知的事情,但问题在于,从居民住房贷款总额度的变化来看,显然银行对于贷款的审批越来越严格。2016年的时候,房贷总额度就是4万亿的样子,而到了2017年这个数字就变成了2.3万亿。2018年具体多少三刻还没有查清楚,但考虑到全国从上到下一直在说去杠杆、防范金融风险,那么可想而知也不会太乐观。, newsurl: # }, { id: DMQVEEV0JUVB0383NOS, img: 所以,银行这边一旦减少房贷发放,那么现在的这么多房子和正在盖的房子,将来卖给谁呢?刚需族必须要用贷款才可以买得起房子,但现在狼多肉少,能贷到款的人越来越少。而那些土豪房子已经买得差不多了,人家根本不会再买房了!这样算下来,银行如果不给力的话,开发商的日子更难过!, newsurl: # }, { id: DMQVPO53JUVB0383NOS, img: 最后,再看一下楼市调控的变化。据说,不动产全国登记联网系统已经运行了,这显然就是要为摸清房产底数打基础,下一步如果收房产税的话,那就热闹了。最关键的是开发商,倘若大家都没人买房了,那么盖出来待销售的房子肯定也要交房产税啊!可问题是,谁来交这些钱呢?估计只能是开发商!所以,这样算下来,开发商的资金压力更大,哪里还有钱一直交税呢?, newsurl: # }, { id: DMQVEEV1JUVB0383NOS, img: 因此,从上述三点来看,开发商下半年的日子绝对不好过,甚至都有可能出现降价卖房的情况。这其实也并非是开发商自己愿意做的,而是无可奈何之举。对此,各位读者认为如何呢?开发商会不会为了缓解资金压力而降价卖房呢?欢迎各位留言指教。, newsurl: # } ] }

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